JOHAN uw makelaar

Klerkenveld 7
4704 SV Roosendaal
Tel: 0165-560780
info@johanuwmakelaar.nl
Ambrozijnberg 145, 4707 MN Roosendaal € 219.000,- k.k.
Ambrozijnberg 145 in Roosendaal 4707 MN

Omschrijving

Wat biedt deze fijne eengezinswoning met nokverhoging een woonruimte, samen met heerlijke achtertuin.
Deze eengezinswoning biedt jou en je familie verschillende opties om je eigen thuis te creëren.
Bovendien ligt de woning ook nog eens in een kindvriendelijke buurt en ben je binnen een mum van tijd in de binnenstad of op de snelweg.

De woning gelegen in de wijk Tolberg is ruim qua opzet.
Vanuit deze woning ben je binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Roosendaal.
Wil je even weg uit de bebouwde, binnen enkele stappen ben je in het buitengebied waar je lekker kunt uitwaaien of ga je met de kleintjes op bezoek bij de Kinderboerderij Minnebeek om na dit bezoek een ijsje te eten bij frietsalon Minnebeek.
Kortom een fijne locatie in het zuiden van Roosendaal.

Indeling:

Begane grond:
Lichte ruimte hal met plavuizenvloer, trapopgang en meterkast.
Betegeld toilet met hangcloset en handwasbakje
Woonkamer met veel lichtinval, plavuizen vloer, gestucte wanden, trapkast en deur naar de tuin.
Sfeervolle woonkeuken met eetkamer, een keuken in hoekopstelling, kunststof aanrechtblad een inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
3 slaapkamers van ca 16 m² met ruime inloopkast, 10 m² en 8 m².
Grote badkamer met ligbad, douche , 2e toilet en vaste wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Door de nokverhoging zult u verbaasd zijn van de ruimte, vult u zelf de functie maar in, slaapkamer, hobbykamer, werkkamer!!!
Aansluitpunten voor het witgoed, kastruimte en bergruimte en cv combiketel.

Bijgebouw
Gemetselde berging met elektra aansluiting.

Diverse
• Voldoende parkeergelegenheid.
• Tuin op het zuiden met veel privacy en netjes aangelegd.
• Kindvriendelijke omgeving met speeltoestellen.
• Isolatie zoals dak, - spouw- en vloerisolatie spreek vanzelfsprekend, tevens zijn de ramen voorzien van isolerende beglazing.
• Voorzieningen zoals scholen wijkcentrum en uitvalswegen zijn op korte afstand aanwezig.
• Zonnescherm met knik arm over de gehele breedte.
• Dak berging vernieuwd met cement gebonden platen
• Woning is recent geheel geschilderd
• Cv combiketel 3 jaar oud.


Nieuwsgierig en enthousiast over deze woning geworden, JOHAN* uw makelaar nodigt u van harte uit om deze vrijstaande woning in Roosendaal te bezichtigen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. JOHAN* uw makelaar geeft u graag de mogelijkheden door!

Geïnteresseerd in aankoop van deze woning??
Laat uw adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 219.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 401 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-12-2026 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (11.96 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Roosendaal en Nispen Sectie N Perceelnummer 134 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom